土地を安く買う方法(その①)

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さぁハウスメーカも決まった事ですし、土地を探してみましょう。

ちなみに、どのハウスメーカに行っても紹介される土地は全て一緒です。。。
理由はと言いますと、土地を持ってる地主さんが居て、近くの不動産屋に
土地を販売したい旨を相談します。すると不動産屋と地主さんが、媒介契約をするのですが
この契約をした場合、全国の不動産屋が見ることのできる、物件情報のデータベースに
乗せることが義務付けられています。
まぁみんなが情報をデータベースに掲載しなければならないので、人に土地を紹介する
ハウスメーカも、この情報をもとに土地を紹介してくれわけです。
というわけで、どこのハウスメーカでも同じ情報しか出てきません。
(この情報はレインズというシステムです)

他の方のサイトを見てみると、地元の不動産屋から掘り出しものの情報が
出てくるかもって話がありますが、私はそんな情報に出会ったことはありません。
出会う可能性は無いとは言えないのですが、あまり期待し過ぎると、いつまでたっても
土地が決まらず、家が建てられない状態となるので注意してください。

では掘り出しものってどういう物なのって思う方も居るかと思うので少し解説を。
物件情報のデータベースに掲載するのは、あくまで地主さんと媒介契約をした場合です。
例えば、不動産屋の知り合いで土地を売っても良いと思っている人が居るが
思ってるだけで不動産屋と媒介契約をしていない場合があてはまります。
なので土地で掘り出し物を探そうとしたら、地元に根差した不動産屋を根気よく
回るしかありません。
ちなみに一通りの不動産屋を回った私が言います！
希望に叶うような、掘り出し物の土地など見つかりません！！！
不動産屋の方と仲良くなって聞いたのですが、売れそうな良い土地があったら
不動産屋は必死に媒介契約をしてもらえるよう交渉し、契約が出来たらさっさと
物件情報のデータベースに掲載してしまいます。
なぜなら、地元に根付いて売主を探すことに長けていても、買い手を探す能力は
大手のハウスメーカには敵わないのです。買い手がいなければ、宝の持ち腐れです。
ですので、買い手は他の人に見つけて貰って、土地売買の手数料で儲けるという事になります。

ただし、絶対に掘り出し物が無いとは言えないので
何軒か回ってみるのも良いかと思います。

タグ：安く家を買う 土地を安く買う ローコスト 注文住宅